ぬえ塚｜芦屋の伝説
芦屋の浜に流れ着いた｢ぬえ｣の塚ですね。
ぬえの字は「鵺」で、夜の鳥です。
夜な夜な宮中の屋根の上に降りていたそうですね。
浜芦屋町の芦屋川沿いの松林が自慢の芦屋公園の中にあります。
兵庫県芦屋市平田町1番19号になります。
別章の「芦屋の伝説」もご覧ください。
ぬえ塚｜芦屋の伝説
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芦屋マンションスタイル「あんなマンション こんなマンション みんなで芦屋マンションライフをバリューアップ」
芦屋市内の中古マンションの情報サイトです。
suumoの新築マンション誌の記事から｜SUUMO記事から
suumoの新築マンション誌の記事から｜SUUMO記事から
リクルート社から以前に発行されていた週刊？の「住宅情報」誌がありました。
首都圏、関西圏などで販売中の中古マンションがすべて掲載されていました。
今はこの中古マンションの冊子は出版されていないですね。
よく駅などにこの冊子棚が配置されていて
通勤途中にいただいていました。
中古は件数が多すぎて冊子版では無理で、インターネットでの掲載に変わったためと思います。
かわって新築マンションに絞った冊子「SUUMO新築マンション」首都圏版や関西版が
現在毎週火曜日に発行されています。
また最近は直接自宅に無料配送してくれる「富士山マガジンサービス」があって便利ですよ。
ただし厚い冊子が毎週来ますので、
1年もたまると1メートルの積読（つんどく）高さぐらいになりますので、
目を通して、自分の選択に合わないものは早い目に「雑誌ごみの日」に廃棄しましょう。
「SUUMO記事から」では、興味深い記事があれば、
あくまで消費者側から見た感想を加えて取り上げて行く予定です。
住宅ローン | 街の不動産屋体験記
住宅ローン | 街の不動産屋体験記
マンションを購入される場合、ほとんどの方がお世話になるのでは
「銀行」ローンなので、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行や
みずほ銀行などの都市銀行から横浜銀行、みなと銀行などの地方銀行（地銀）、
さらに全国の信用金庫や相互銀行、
最近では新生銀行や各種ネット銀行などが取り扱っていますね。
どこの住宅ローンを使うかの前に考えるべきは
物件価額＋諸費用＝自己資金＋住宅ローン の公式です。
また
自己資金＝頭金（含む手付金）＋諸費用＋購入後必要費用
があります。
①対象物件
購入したいマンションが大体決まっているかどうかです。
決まっているほうが、なにかと好都合な場合が多いです。
マンション販売業者（たとえば住友不動産とか）が提携している同系列の銀行でローンを組めば
金利やその他の条件面で優遇してくれることがありますね。
旧財閥系グループの場合が多いですね、
たとえばシティハウスA公園なら住友不動産などが販売していますよね、
当然三井住友銀行のローンが、交渉有利だと思われます。
物件を取り扱っている販売や仲介業者が大手財閥系（三井、住友、三菱など）であれば、
系列の大手都市銀行が無難ですね。
都銀とそのグループデベロッパー企業は信用度が高いので、
昨今のようなマンション建設時の「くい打ち」瑕疵担保責任がある場合などの、
補償やバックアップなどが生じても、社会的責任や資金力があるという点は安心できるでしょうね。
ただローンを組む場合の自己資金（物件価額の１０％程度）が不足がちの場合は、
大手仲介業者に相談してみるべきでしょう。
普段から取引のある大手銀行の融資条件を知っているので上手に対応してくれることでしょう。
②住宅ローン金利
どこ金融機関の住宅ローン金利が安いか
これはネットの比較サイトなどで調べて見ましょう。
ネット型銀行などは経費削減や省力化、システム化されていて、何回もの面談も不要なので、
忙しい方には便利でしょう。
③諸費用ローン
物件本体以外にかかる費用を諸費用といいますが、仲介手数料（仲介業者に3%+6万円）や
登記費用（司法書士さんに）、生命保険料、火災保険料、その他引越し費用、調度品
などで諸費用は物件価額の大体６％くらいは必要でしょう。
この諸費用も「諸費用ローン」として銀行ローンで取り扱ってくれるところが多いです。
もちろん金利は住宅ローンよりも高く設定されています。
銀行に相談してみましょう。
④売買契約締結時の手付金
物件引渡し時に相殺されますが、頭金の一部、自己資金からの払い出しになります。
仲介業者での売主さんとの契約時、手付金として物件価額の大体１０％が必要です。
事前に準備が必要です。
⑤自己資金
自己資金が不足の場合、諸経費と住宅ローンの全体を銀行ローンで取り扱えるような物件もありますので、
仲介業者さんや銀行窓口などでも相談してみてはいかがでしょう。
レアケースだと思いますが、
３０代前後の若さ、安定した職場、一定の勤務年数、堅実な生活実績などがあれば可能性もあるでしょう。
考えておくべきは、貸す側にも都合があるということです。
長期の住宅ローンの期間中に滞納などのリスクがない（信用）ことが
銀行にとっては重要なのです、
また担保価値が少ないような物件（築４０年とか）もローン実行は難しいですよ。
（つづく）
ラポルテ東館｜大原町
659-0092-9-1 ラポルテ東館｜大原町
地下１Fから３Fまではジュンク堂書店やコープDAYSがキーテナントで入居
4階より上は居住マンションになっています。
ここラポルテ東館と本館、および芦屋大丸店（ＪＲ芦屋駅直結）を囲んだエリアが
芦屋の商業中心地でしょうか。
バスターミナルもあり、芦屋市内各地と結んでいて
交通の要衝でもありますね。
また銀行もみずほ銀行、三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行店舗などがあり
ショッピングなどにも好都合な商業集積エリアです。
お子様連れならマクドやミスドもありますよ。
おしゃれなパブや喫茶、また芦屋ファッションのお店もあります。
このあたり平日の午後ともなれば芦屋マダムの親子友人カップルが目立ちます。
東館の地下の「コーポさん」（旧灘生活協同組合、正式名コーポ神戸）は
生鮮食料品などの買出しもでき便利です。
また学校帰りや買い物休憩などでちょっと一服できるスポットも多いです。
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六麓荘について | 六麓荘町
六麓荘｜芦屋っぽい風景
１．六麓荘の概要
六麓荘町には中古マンションはありませんよ。
阪神間の中央部芦屋市街地の北東部にあって、
東側は西宮市苦楽園と接している。
六甲山麓の標高７５～２１０メートルの丘陵地の南斜面にあります。
南北に１．１Km、東西４００ｍの土地で概数で２５０戸、人口６００人でなります。
六麓荘町には、富裕層？の子弟が多い学校法人芦屋学園があります。
また同じく甲南学園中高校も近くにあります。
２．町の設立
１９２８年（昭和３年）株式会社六麓荘が国有林１０万坪の払い下げを得て、
１９７区画の宅地開発に乗り出した。
当時大阪の居住環境の悪さから、
阪神や阪急の郊外への沿線開発などもあって、
昭和６年ごろから「東洋一の健康地」として売り出されました。
３）建築協定と地区計画
当初の主体は株式会社六麓荘でしたが、
戦後できた町内会が参加し町独自の景観保全の仕組みを運営してきた。
具体的には町内会規約でもある「建築協定」の１９８５年（昭和６０年）の制定であった。
建物の敷地や構造、用途などを規制して良好な住環境を維持させるものだった。
つぎに阪神・淡路大震災後、全壊家屋が３１棟の被害が出た。
更地化から相続問題での乱開発が懸念され、危機感をいだいて芦屋市と法的拘束のある、
まちづくり協議会が主体になって２００６年「地区計画」が決定された。
４）町並み
設立時に出土した多くの花崗岩が宅地造成や石垣に使われて、
石垣の上にはアカマツが植栽されたり、
住宅地の景観が決定付けられてきた。
さらい花崗岩は石橋や庭石に活用され、
後背地の剣谷から湧出するドンドン川との一体庭園化を目指した。
現在では阪神間の最高級住宅地としての評判を得ている、
一方ではやれ町内会費が年５０万だとか、４００坪以上の敷地でないとだめとか、
これは事実ですが、都市伝説っぽい風評ややっかみがあるようですね。
余談ですが、芦屋に在住した身の白州次郎氏や在原の業平などは、
もっと今の阪急電車より南側の海に近い土地に住んでいた、
当時のエスタブリッシュメントやセレブリティの時代とは少し羽振りが違いますね。
昔から、天皇家や貴族、またGHQなどの指導者層が
別荘や遊び場としていち早く押さえた土地は、
やはり風光明媚で水の美味しい良い場所ですね、今でも。
※参考：芦屋学研究会編「芦屋の風」２０１４．１創刊号「六麓荘の形成と変遷」から